Odbor za pravosuđe Hrvatskoga sabora na 63. sjednici održanoj 07. lipnja 2011. razmotrio je Konačni prijedlog zakona o zakupu i kupoprodaji poslovnoga prostora, koji je predsjedniku Hrvatskoga sabora podnijela Vlada Republike Hrvatske aktom od 26. svibnja 2011. godine, uz prijedlog da se donese po hitnom postupku.
Odbor je Prijedlog zakona raspravio sukladno članku 73. Poslovnika u svojstvu matičnog radnog tijela.
U uvodnom obrazloženju predstavnik predlagatelja osvrnuo se na razlike između rješenja koja se predlažu Konačnim prijedlogom u odnosu na rješenja iz Prijedloga zakona. Prihvaćeni su prijedlozi Odbora za pravosuđe koji se odnose na terminološko usklađenje Zakona. Usvojen je prijedlog da ugovor o zakupu poslovnog prostora mora biti potvrđen po javnom bilježniku kada se kao zakupodavac pojavljuje Republika Hrvatska, odnosno jedinica lokalne i područne (regionalne) samouprave, isti zakupodavci ne mogu sklopiti ugovor o zakupu s fizičkom i pravnom osobom koja ima dospjelu nepodmirenu obvezu prema državnom proračunu i jedinicama lokalne i područne (regionalne) samouprave. Brisana je mogućnost obročne otplate kupoprodajne cijene poslovnog prostora.
U raspravi su članovi Odbora podržali donošenje Zakona. Predložili su da se u članku 15. stavku 1. briše riječ „bitne“, čime bi se na jasan način propisalo da zakupnik ne smije bez izričite suglasnosti zakupodavca vršiti preinake poslovnoga prostora. Predlaže se u članku 25. stavku 3. propisati da zapisnik iz stavka 2. istoga članka ima snagu ovršne isprave. Radi jasnoće odredbe predlaže se u članku 30. stavku 1. dodati riječi „pravo vlasništva“. Članak 31. potrebno je uskladiti s odredbama Zakona o nasljeđivanju. U članku 33. stavcima 1. 2. i 4. predlaže se ujednačiti izričaj.
Nakon provedene rasprave Odbor za pravosuđe jednoglasno je sa sedam (7) glasova „za“ odlučio predložiti Hrvatskom saboru da donese
Zakon o zakupu i kupoprodaji poslovnoga prostora
sa slijedećim amandmanima:
Amandman 1.
U članku 15. stavku 1. riječ „bitno“ briše se.
Obrazloženje
Amandmanom se na jasan način propisuje da zakupnik ne smije bez izričite suglasnosti zakupodavca činiti preinake poslovnoga prostora kojima se mijenja konstrukcija, raspored površina, namjena ili vanjski izgled poslovnoga prostora.
Amandman 2.
U članku 30. stavku 1. iza riječi „stekne“ dodaju se riječi „pravo vlasništva“, riječi „poslovni prostor“ zamjenjuju se riječima „poslovnog prostora“.
Obrazloženje
Amandmanom se na jasan način ukazuje da se radi o stjecanju prava vlasništva.
Amandman 3.
U članku 31. stavku 2. iza riječi „nasljednici“ dodaju se riječi „koji preuzmu obrt ili drugu djelatnost iz ugovoru o zakupu“.
Obrazloženje
Amandmanom se precizira odredba na način da prava i obveze zakupnika ima nasljednik koji preuzme obrt.
Za izvjestitelja na sjednici Hrvatskoga sabora, Odbor je odredio predsjednicu Odbora, gospođu Anu Lovrin.
PREDSJEDNICA ODBORA
Ana Lovrin dipl.iur.