Odbor za prostorno uređenje i graditeljstvo Hrvatskoga sabora, raspravio je na 46. sjednici održanoj 10. lipnja 2015. godine Prijedlog zakona o procjeni vrijednosti nekretnina, s Konačnim prijedlogom zakona koji je predsjedniku Hrvatskoga sabora dostavila Vlada Republike Hrvatske, aktom od 28. svibnja 2015. godine.
Odbor za prostorno uređenje i graditeljstvo, sukladno odredbi članka 93. Poslovnika Hrvatskoga sabora, raspravu o navedenom zakonskom prijedlogu proveo je kao matično radno tijelo.
Članovi Odbora su u raspravi raspolagali pisanim primjedbama koje je Odboru uputilo Hrvatsko agronomsko društvo, od 8. lipnja 2015. godine.
U uvodnom izlaganju predstavnik Vlade Republike Hrvatske obrazložio je predmetni prijedlog zakona.
Članovi Odbora su raspravljali na način da se predloženim zakonom uređuju osnovni pojmovi iz područja procjene vrijednosti nekretnina, pri čemu se određuju procjenitelji, sastav i nadležnosti procjeniteljskih povjerenstava, visokog procjeniteljskog povjerenstva, te nadležnosti upravnih tijela županija, Grada Zagreba i velikoga grada.
Konstatirano je da se na dobar način određuju metode i način procjenjivanja vrijednosti nekretnina, vrednovanje, način procjenjivanja iznosa naknade za izvlaštene nekretnine, prikupljanje, evidentiranje, evaluacija i podaci o vrijednosti nekretnine, za područje Republike Hrvatske, neovisno o vlasniku nekretnine.
Uzeta je u obzir činjenica da se izradi predloženog zakona prišlo radi uočenih pravnih praznina u dosadašnjoj primjeni Uredbe o procjeni vrijednosti nekretnina (Narodne novine, broj 74/2014) i Pravilnika o metodama procjene vrijednosti nekretnina (Narodne novine, broj 79/2014) kojima su u naš pravni sustav već uvedene procjene vrijednosti nekretnina kako je to određeno u standardima i propisima zemalja Europske unije i najbolje prakse.
Naglašene su pozitivne posljedice koje će proizići iz primjene zakona, s obzirom na njegov cilj učinkovitog upravljanja i raspolaganja nekretninama, što podrazumijeva poznavanje vrijednosti nekretnina, bilo da se radi o nekretnini kao pasivnom gospodarskom potencijalu ili se nekretninom aktivno raspolaže.
Istaknuto je da je vrijednost nekretnine potrebno znati prvenstveno kada se obavlja promet nekretninama, da se ona koristi pri utvrđivanju vrijednosti objekta zaloga, prilikom osiguranja imovine, ili razvrgnuća suvlasničkih zajednica, te ulaganja u povećanje vrijednosti nekretnine, opterećenja ili umanjenja vrijednosti nekretnine koja je u posjedu.
Nakon provedene rasprave Odbor za prostorno uređenje i graditeljstvo Hrvatskoga sabora odlučio je jednoglasno (7 „za“) predložiti Hrvatskome saboru donošenje
ZAKONA O PROCJENI VRIJEDNOSTI NEKRETNINA
Za izvjestitelja na sjednici Hrvatskoga sabora Odbor je odredio Zdravka Ronka, predsjednika Odbora.
PREDSJEDNIK ODBORA
Zdravko Ronko